希尔顿酒店建设项目
一、项目概述
（一）项目基本信息
1.1.1项目名称：希尔顿酒店建设项目
1.1.2项目建设性质：新建
1.1.3项目建设地点：四川省
1.1.4建设目标和任务：本项目聚焦区域文旅产业升级需求，以构建高品质综合接待服务体系为核心目标，通过打造功能协同、体验优质的接待载体，全面提升区域旅游接待能力与服务能级。项目将重点实现旅游团队接待、高端公寓住宿及精品酒店服务的多元供给，满足不同客群的多层次需求，着力打造区域文旅服务标杆。同时，通过完善文旅配套设施、优化服务环境，助力延伸区域文旅产业链条，带动相关产业协同发展，创造良好的经济效益与社会效益，为地方文旅产业高质量发展注入新动能。
1.1.5建设内容和规模：项目占地面积15640.08㎡（合23.46亩），主要建设1#、2#、3#楼3栋建筑，其中1#楼为6F建筑，主要用于接待旅游团队；2#楼为16#建筑，全部设置为酒店式公寓；3#楼为希尔顿欢朋酒店VIP主楼，共16层，其中1层—6层为接待大厅和宴会大厅,7层—16层为客房部分。总建筑面积41685.39㎡，地上建筑面积39692.19㎡，地下建筑面积1993.20㎡，建筑基底面积3606.63㎡，道路广场面积8905.43㎡，绿化面积3128.02㎡，容积率2.54。项目完成后，1#楼可提供240间旅游接待客房，2#楼可提供160间公寓套房，3#楼可提供290间酒店客房
水、电、路等基础设施建设由项目单位与主管部门协商解决。
1.1.6项目建设周期：项目建设工期12个月，从20**年4月—20**年3月。
1.1.7投资规模和资金来源：
（1）投资估算
项目总投资43000.00万元，其中建设投资41640.00万元（含工程费用34518.52万元，工程建设其他费用4037.04万元，预备费3084.44万元），建设期利息1360.00万元。
（2）资金筹措
本项目总投资43000.00万元，其中企业自筹26000.00万元，银行贷款17000.00万元。
（二）项目建设单位及简介：***商务酒店服务有限公司
（三）编制依据
1.3.1有关法律法规
1.3.2国家和地方支持规划
1.3.3产业政策和行业准入条例
1.3.4标准规范
1.3.5其他依据等
（四）结论和意见
本项目符合国家和当地的城市发展规划，项目的实施既可有效满足市场对酒店服务的需求，又能够辐射带动当地就业，增加收入，促进当地经济发展，如服务业、运输业等。因此，该项目的建设是十分必要的。项目的建设和经营基本无污染，符合绿色环保要求，即项目的经济、社会、生态三大效益十分显著。
由于项目规模较大，时间较紧，建设过程中各方面工作协调难度较大。项目定位突出，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。建议强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。
（1）实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。
（2）公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。
（3）要做精品。酒店设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性、有品位的产品。
二、项目建设背景、需求分析及产出方案
（一）国家规划与产业政策导向：
（二）企业战略发展需要。
（三）项目市场需求分析：
三、选址方案与要素保障
四、项目建设方案
五、项目运营方案
六、项目投融资与财务方案
七、项目影响效果分析
八、项目风险管控方案
九、结论和建议
结论
（1）项目的成功实施将为公司增添新的营收和利润增长点，降低公司产品较为单一的经营风险，同时，还能增强自身在酒店市场的竞争力，符合公司的持续发展及战略的需要。
（2）本项目符合国家发展规划和产业政策，属于国家鼓励类产业。
（3）设计方案执行建筑节能标准，建筑节能方案、措施较为合理，提高劳动生产率，降低能源消耗，增加了经济效益。
（4）项目在建设施工过程中采用环保措施，避免施工过程中的环境污染和减少排放。建成后对周边生态和环境无重大影响。
（5）项目所属行业与诸多行业关联性密切，具有一定的社会效益，有利于社会的和谐发展。
综上所述，本项目选址科学、技术成熟、符合国家及地方产业政策、市场前景广阔、安全措施到位、实现清洁生产、经济社会效益显著，因此项目是可行的。
建议
（1）建议项目建设单位尽快完善办理各项批复手续，并抓紧时间进行勘察等工作，以便进一步完善设计方案。
（2）建议项目承办单位在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。
（3）对设备的采购要认真进行调研，坚持项目的技术先进性、超前性和配套性，发挥更大效益。
（4）项目运营过程中，对工作人员的技术要求较高，企业应注重职工的技术培训工作，对关键设备，应进行专门培训，使其熟练掌握设备的技术原理、基本构成及操作要领，关键设备持证上岗。
（5）建议有关部门尽快予以项目立项，并给予项目更多的优惠政策支持，并抓紧项目实施，尽快进入投产期，尽早产生出项目应有的经济、社会、环境生态效益。
扫描关注