风光田园综合体项目
一、项目概述
（一）项目基本信息
1.1.1项目名称：风光田园综合体项目
1.1.2项目建设性质：新建
1.1.3项目建设地点：湖南省
1.1.4建设目标和任务：项目总占地面积12666730m2（合19000亩），以“特色小镇+美丽乡村+国家级农电商体验园+田园综合体”的超常规定位，规划集体休闲度假、城市宜居、儿童乐园、养老养生、健康运动、水上世界、农林经济、现代农业、婚庆小镇、乡村小镇、溶洞旅游等为一体的田园综合体文化旅游综合园区，助力连平县全面融入粤港澳大湾区建设。
1.1.5建设内容和规模：根据基地现状地形条件及上位控规边界控制要求，本项目可分为入口景观区、游客服务区、生态康养区、休闲农业区、高端度假区、农业拓展区以及山地景观区七大板块，入口景观区占地面积200001㎡（合300亩），游客服务区占地面积100000.5㎡（合150亩），生态康养区占地面积100000.5㎡（合150亩），休闲农业区占地面积2666668㎡（合400亩），高端度假区占地面积100000.5㎡（合150亩），农业拓展区占地面积333335㎡（合500亩），山地景观区11566724.5㎡（合17350亩），总建筑面积304700㎡，其中游客服务区26000㎡，生态康养区100800㎡，休闲农业区92800㎡，高端度假区56100㎡，农业拓展区29000㎡。
1.1.6项目建设周期：项目建设工期12个月，从20**年8月—20**年8月。
1.1.7投资规模和资金来源：
1）投资估算
本项目总投资为300000.00万元，计划分三期建设，本次报告以一期项目为准。
本次项目总投资35000.00万元，建设投资33534.27万元，其中工程费用29717.45万元，工程建设其他费用2219.95万元，基本预备费1596.87万元；建设期利息735.00万元；铺底流动资金730.73万元。
（2）资金筹措
资金筹措：项目总投资35000.00万元，其中企业自筹25000.00万元，贷款融资10000.00万元。
（二）项目建设单位及简介：***文化旅游有限公司
（三）编制依据
1.3.1有关法律法规
1.3.2国家和地方支持规划
1.3.3产业政策和行业准入条例、
1.3.4标准规范
1.3.5其他依据等
（四）结论和意见
项目建设符合2017年中央一号文件《开展农村综合性改革试点试验实施方案》《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》等文件要求，经对照《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正版），项目属于鼓励类第三十四项“旅游业”第二条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”，是国家鼓励建设的项目。
內莞镇自然风光独特、生态环境优美、文化底蕴深厚、旅游资源多样、产业基础良好，适宜田园综合体的开发。项目建成后，一方面，保证了镇区土地资源的高效利用，既保护了环境，又产生了良好的社会经济效益；另一方面项目以现代农业为根基，以民俗文化为灵魂，以乡村旅游为延伸，完善现有基础设施建设，提升区域环境风貌，有利于实现农村生产、生活、生态“三生同步”，一二三产业“三产融合”，农业、文化、旅游“三位一体”，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径，让农民充分参与和受益，有利于推动乡村振兴计划，助力精准扶贫。
综上所述，本项目立项明确，政策环境良好，社会效益、生态效益、经济效益俱佳，项目建设单位实力雄厚，市场开拓有保障，建设方案合理，项目是必要且可行的，建议上级领导部门在政策上给予相关扶持，使项目早日建成发挥其社会、生态、经济效益，为地方经济发展做出新的贡献。
二、项目建设背景、需求分析及产出方案
（一）国家规划与产业政策导向：
（二）企业战略发展需要。
（三）项目市场需求分析：
三、选址方案与要素保障
四、项目建设方案
五、项目运营方案
六、项目投融资与财务方案
七、项目影响效果分析
八、项目风险管控方案
九、结论和建议
结论
（1）该项目的建设解决了区域农村经济的可持续发展问题，同时，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到旅游经济可持续发展的目的，符合当前国家和我省相关产业政策。
（2）项目区环境条件好、气候适宜、土地资源、水资源丰富，适宜发展农业旅游、文化旅游项目。本项目从田园综合体示范建设考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上利用当地原始的生态资源，进行规划农旅和文旅项目，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。
（3）项目建成后，保证了当地农业资源、自然资源及文化资源的高效利用，使內莞镇的生态环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。
（4）设计方案执行建筑节能标准，建筑节能方案、措施较为合理，提高劳动生产率，降低能源消耗，增加了经济效益。
（5）项目在建设施工过程中采用环保措施，避免施工过程中的环境污染和减少排放。建成后对周边生态和环境无重大影响。
（6）项目所属行业与诸多行业关联性密切，具有一定的社会效益，有利于社会的和谐发展。
综上所述，本项目选址科学、市场成熟、发展田园综合体条件优越，符合国家及地方产业政策、市场前景广阔、经济社会效益显著，因此项目是可行的。
建议
（1）建议项目建设单位尽快完善办理各项批复手续，并抓紧时间进行勘察等工作，以便进一步完善设计方案。
（2）建议项目承办单位在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。
（3）对设备的采购要认真进行调研，坚持项目的技术先进性、超前性和配套性，发挥更大效益。
扫描关注