****湖下游漂流项目

一、项目概述

（一）项目基本信息

1.1.1项目名称：****湖下游漂流项目

1.1.2项目建设性质：新建

1.1.3项目建设地点：湖南省

1.1.4建设目标和任务：项目规划总用地面积约2000.00亩，基地地形起伏有致，水流自南向东北方向流动，区域内绿地成荫。本次规划旨在打造漂流旅游区品牌形象，打造***地区旅游新名片，建设成为全国范围内知名的漂流旅游胜地。

根据基地现状地形条件及上位控规边界控制要求，项目规划四大功能分区，即游客服务区、儿童游乐区、生态漂流区、特色种植区，项目以漂流线路为主线，沿岸布置儿童乐园、水上乐园、烧烤场地、高端民宿、特色种植等景观节点，使游客在享受漂流乐趣的同时领略到当地的风土人情。

1.1.5建设内容和规模：游客服务区是整个景区的服务接待中心，总占地面积20000.10㎡（合30亩），主要建设游客服务中心、餐厅、仓库及管理用房、起漂码头、停车场以及其他配套建筑，配套进行接待区景观小品、道路硬化、照明工程、停车场、绿化工程的建设，总建筑面积4300.00㎡，其中游客服务中心2000.00㎡，餐厅1500.00㎡，仓库及管理用房500.00㎡，配套建筑100.00㎡；另外建设起漂码头800.00㎡，设置800.00㎡停车场1个，进行道路硬化4000.02㎡，就设置景观小品500.00㎡，绿化面积7000.04㎡，满足游客使用需求。

儿童游乐区以打造儿童水上乐园为目标，主要设置适合儿童、青少年、亲子参与的项目。儿童游乐区占地面积200001.00㎡（合300亩），利用现状原有鱼塘进行水上乐园打造，引进气垫式充气水上游乐设备，设置人工冲浪、水上橡皮筏、水上滑梯、水上冰山、水上排球等游玩项目，同时利用当地的历史文化，设置主题亲子乐园，丰富项目的文化内涵。主要建设管理用房2000.00㎡，更衣室200.00㎡，300㎡，配套进行儿童游乐设施以及景观小品建设，包含三彩滑梯、封闭螺旋滑梯、戏水小品、造浪设备等的购置，进行道路硬化8000.00㎡，设置旅游标示标牌一套。

生态漂流区为景区的主要功能区，依托薄山湖南干渠的景观和水资源，打造一个集观光、休闲和惊险体验于一体的旅游项目。本项目河道总长度5.00公里，生态漂流区长度约3.00公里，为项目的主要漂流区域，河道宽约20.00m，水流落差较大，可满足漂流河道需求。通过对原有河道进行综合整治以及景观修复，使景区更具新引力。本项目进行河道整治5000.00m，沿河道两侧修建1.5m宽景观步游道约6000m。沿生态漂流河道两岸设置烧烤场地1个、高端民宿60栋，烧烤场地占地面积2000.00㎡，单栋民宿面积260.00㎡，共15600.00㎡，满足游客住宿休闲需要。同时设置旅游标牌1套。

特色种植区主要位于漂流河道沿线两岸外围，以设置农业体验大棚、农耕文化展览棚为主，配套农业厅体验采摘以及生态餐厅。项目建设农业体验大棚20栋，农耕文化展览棚3栋，单栋大棚建筑面积2000.00㎡，主要种植农作物、花卉等。

1.1.6项目建设周期：项目建设工期12个月，从20**年8月—20**年8月。

1.1.7投资规模和资金来源：

（1）投资估算

本项目总投资为28000.00万元，建设投资25783.22万元，其中工程费用19425.94万元，工程建设其他费用4013.35万元，基本预备费2343.93万元；流动资金2216.78万元。

（2）资金筹措

总投资28000.00万元，资金来源为企业自筹。

（二）项目建设单位及简介：***旅游开发有限公司

（三）编制依据

1.3.1有关法律法规

1.3.2国家和地方支持规划

1.3.3产业政策和行业准入条例、

1.3.4标准规范

1.3.5其他依据等

（四）结论和意见

本项目符合国家的产业政策，项目的实施可有效满足市场对漂流项目旅游的需求，又能够辐射带动当地就业，增加收入，促进当地经济发展，如服务业、运输业等。因此，该项目的建设是十分必要的，不仅可以促进旅游市场的长期稳定，同时可以增加国家税收。项目的建设和经营基本无污染，符合绿色环保要求，即项目的经济、社会、生态三大效益十分显著。

本项目是完善驻马店市旅游服务设施的力作，与市政府提出的“旅游兴市”战略定位高度契合。随着本项目的建设，将极大改善景区旅游服务设施与景观，促进当地旅游产业大发展、大繁荣，提升旅游景区招商引资品质和形象，同时也带来当地产业结构大调整，对当地农民就业和脱贫致富有极大的促进作用，是一项具有较好的经济效益、社会效益和环境效益好的项目，建议政府相关部门予以审批通过。

二、项目建设背景、需求分析及产出方案

（一）国家规划与产业政策导向：

（二）企业战略发展需要。

（三）项目市场需求分析：

三、选址方案与要素保障

四、项目建设方案

五、项目运营方案

六、项目投融资与财务方案

七、项目影响效果分析

八、项目风险管控方案

九、结论和建议

结论

（1）该项目的建设解决了企业的生存和可持续发展问题，同时，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到旅游经济可持续发展的目的，符合当前国家和我省相关产业政策。

（2）项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源、水资源丰富，可充分发展种植、生态旅游观光等多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上利用当地原始的农业资源，进行规划养生旅游，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。

（3）项目建成后，保证了当地土地资源及水资源的高效利用，使驻马店市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。

（4）设计方案执行建筑节能标准，建筑节能方案、措施较为合理，提高劳动生产率，降低能源消耗，增加了经济效益。

（5）项目在建设施工过程中采用环保措施，避免施工过程中的环境污染和减少排放。建成后对周边生态和环境无重大影响。

（6）项目所属行业与诸多行业关联性密切，具有一定的社会效益，有利于社会的和谐发展。

综上所述，本项目选址科学、种植技术成熟、发展生态养生观光旅游条件优越，符合国家及地方产业政策、市场前景广阔、经济社会效益显著，因此项目是可行的。

  建议

（1）建议项目建设单位尽快完善办理各项批复手续，并抓紧时间进行勘察等工作，以便进一步完善设计方案。

（2）建议项目承办单位在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。

（3）对设备的采购要认真进行调研，坚持项目的技术先进性、超前性和配套性，发挥更大效益。