生态综合体验园
一、项目概述
（一）项目基本信息
1.1.1项目名称：生态综合体验园
1.1.2项目建设性质：新建
1.1.3项目建设地点：河南省
1.1.4建设目标与任务：通过科学规划和合理开发，力争规划期内把项目区建设成为生态、社会和经济均能可持续发展的、国内知名的休闲自驾体验旅游区，建成一个集房车体验、农业观光、民宿体验为一体的乡村综合旅游区。项目完成后，将实施共享发展，着力推动旅游普惠民生，在项目区实施旅游精准扶贫工程，为当地提供150个工作岗位的同时，对当地贫困户进行建档扶贫。
1.1.5建设内容和规模：目规划占地面积266668.00㎡（合400亩），建设以体验观光为核心，以都市生态农业休闲为支撑，将农业科技、农业观光、都市休闲、文化传承融为一体，是一个综合性的乡村旅游综合体项目。项目整体分两大板块，分别为丁家湾民宿板块和生态园板块，丁家湾民宿占地10666.72㎡（合16亩），生态园占地256001.28㎡（合384亩）。
1.1.6项目建设周期：本项目建设周期12个月，20**年1月至20**年12月
1.1.7投资规模和资金来源：本项目总投资为13500.00万元，其中工程费用8403.75万元，工程建设其他费用2506.25万元，基本预备费872.80万元；流动资金1717.20万元。
资金来源：该项目所需资金共计为13500.00万元，资金全部由企业自筹。
（二）项目建设单位及简介：个人出资建设
（三）编制依据
1.3.1有关法律法规
1.3.2国家和地方支持规划
1.3.3产业政策和行业准入条例
1.3.4标准规范
1.3.5其他依据等
（四）结论和意见
本项目符合国家的产业政策，项目的实施既可有效满足市场对旅游休闲的需求，又能够辐射带动当地就业，增加收入，促进当地经济发展，如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是十分必要的，不仅可以促进农业旅游市场的长期稳定，同时可以增加国家税收。项目的建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即项目的经济、社会、生态三大效益十分显著。
本项目规划采用旅游与农业相结合的方式，满足市场对休闲旅游观光的需求，同时项目拥有一大批高中级管理及科技人才，为项目长远发展做好人才基础。另外，项目正在营建较为完善的服务体系和稳定的消费人群，客源有保障。
综上所述，该项目理念先进、设计合理，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，具有较高的经济效益、社会效益和生态效益。项目建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设，尽早受益
二、项目建设背景、需求分析及产出方案
（一）国家规划与产业政策导向
我国乡村旅游发展面临难得历史机遇，多年实践的积累为乡村旅游夯实了产业基础。近年来，我国很多地区将乡村旅游发展作为旅游工作的重点来抓。
国家产业政策的调整为乡村旅游创造了良好的发展环境。国务院关于加快旅游业发展的意见中提出“实施乡村旅游富民工程，开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动”要求。很多地区提出要将旅游业建设成为支柱产业，同时将构建以农业观光、乡村休闲、农家享乐、年俗体验为主的乡村旅游产品体系纳入五大旅游产品体系。旅游方式的转变为乡村旅游拓展市场空间。
随着我国工业化、城市化深入推进，传统乡土文化的吸引力与日俱增，城镇居民到乡村观光、休闲、度假已成为重要选择。据统计，在城市居民小长假出游选择中，选择乡村旅游的占70%以上。同时，越来越多的人选择高品质、真生态的短途旅行，旅游消费方向的转变将成为推动乡村旅游产业发展最为深厚、最为广阔的根基。
（二）项目市场需求分析
本项目的“产品”是为游客提供休闲旅游服务，在宣城市域，乡村旅游项目早已进入实质性经营阶段，如休闲钓鱼、观赏果园等，但比较分散，经营机制不健全。从整体上讲，宣城市的乡村旅游尚处于萌芽状态，没有形成产业。宣城市乡村旅游发展速度快，但规模较小，布局不合理，缺乏准确的市场定位。无法提高乡村旅游的市场号召力和提升乡村旅游的知名度，乡村旅游还处在自发无序的状态，有明显的盲目性。在软环境方面，由于现有的乡村旅游项目经营缺乏必要的培训，组织能力及管理技能准备不足，明显跟不上市场的需求。因而本项目的建设，具有很大的市场潜能。
三、选址方案与要素保障
四、项目建设方案
五、项目运营方案
六、项目投融资与财务方案
七、项目影响效果分析
八、项目风险管控方案
九、结论和建议
结论
（1）本项目符合国家发展规划和产业政策，属于国家鼓励类产业。
（2）设计方案执行建筑节能标准，建筑节能方案、措施较为合理，提高劳动生产率，降低能源消耗，增加了经济效益。
（3）项目在建设施工过程中采用环保措施，避免施工过程中的环境污染和减少排放。建成后对周边生态和环境无重大影响。
综上所述，本项目选址科学、技术成熟、符合国家及地方产业政策、市场前景广阔、安全措施到位、实现清洁生产、经济社会效益显著，因此项目是可行的。
建议
（1）建议项目建设单位尽快完善办理各项批复手续，并抓紧时间进行勘察等工作，以便进一步完善设计方案。
（2）建议项目承办单位在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。
（3）对设备的采购要认真进行调研，坚持项目的技术先进性、超前性和配套性，发挥更大效益。
（4）建议有关部门尽快予以项目立项，给予项目“一事一议”政策，并给予项目更多的优惠政策支持，抓紧项目实施，尽快进入投产期，尽早产生出项目应有的经济、社会、环境生态效益。
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