***县现代化生态产业园项目
一、项目概述
（一）项目基本信息
1.1.1项目名称：***县现代化生态产业园
1.1.2项目建设性质：新建
1.1.3项目建设地点：贵州省
1.1.4建设目标和任务：本项目以构建农旅融合的综合服务格局为核心目标，聚焦提升区域旅游接待能力与产业融合发展水平，通过分两期有序推进开发建设，完善旅游服务配套体系与原生态农业相关服务功能，满足游客多元化需求，助力激活区域旅游与农业产业活力，推动区域文旅农产业协同高质量发展。其核心任务为按规划完成两期项目的分期建设推进工作，同步落实保障项目核心功能运营的配套支撑建设，构建 “旅游服务 + 生态农业” 的一体化发展体系。
1.1.5建设内容和规模：项目用地面积1***67.28㎡（合1*2.65亩），总建筑面积1***67.36㎡，分两期开发建设。其中一期项目总占地面积7***7.04㎡（合1*1.16亩），总建筑面积4***7.80㎡（计容建筑面积2***4.10㎡，不计容建筑面积1***3.70㎡），主要建设4栋温泉酒店和1条餐饮商业街，建筑基地面积***6.82㎡，道路硬化面积2000.00㎡，绿化率40%，配套建设电子商务平台、温泉泡池、绿化等；二期总占地面积***60.24㎡（合*1.49亩），主要建设原生态农业、二级游客接待中心。另外为满足温泉酒店使用需要，项目拟打两口温泉井。
1.1.6项目建设周期：项目建设周期为3年，即20**年3月~20**年3月
投资规模和资金来源：本项目总投资12000.00万元，项目单位自筹2400万元；申请银行贷款9600万元
（二）项目建设单位及简介：***生态旅游文化有限公司
（三）编制依据
1.3.1有关法律法规
1.3.2国家和地方支持规划
1.3.3产业政策和行业准入条例、
1.3.4标准规范
1.3.5其他依据等
（四）结论
本项目选址符合相关规划，项目的建设得到息烽县委和县政府的大力支持，建设资金由企业自筹、金融机构融资即向银行贷款两部分组成。项目建筑材料有保证来源，水、电施工队伍等施工条件有保障。本期工程的建设，将为特色空中温泉温泉区发展提供完善的基础设施，是息烽旅游产业和旅游发展的重要组成部分。因此，建设本项目是可行的。
二、项目建设背景、需求分析及产出方案
（一）国家规划与产业政策导向
旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。由于旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是一般的第三产业，而是关联度高、带动力强的综合性产业。它在国民经济和第三产业中处于一个产业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。旅游业的关联带动作用，不仅体现在直接为交通运输、宾馆餐饮、商品贸易、景区景点带来客源和市场，而且间接地带动和影响农业、工业、城建、文化等行业发展，进而还能刺激金融、保险、信息等现代服务业加快发展。
（二）企业战略发展需要
现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫，这也是近年来各种类型的“农家乐”“田园乐”“土菜馆”方兴未艾的原因之一。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。以单一形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力已经逐渐下降。旅游者不仅选择更独特、更奇异、更新颖的旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征的旅游产品，希望能在一次旅行过程中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性为一体的多重满足。
（三）项目市场需求分析
当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣、维护世界和平与发展、推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的作用。旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经济新的增长点，在拉动内需、增加创汇、调整产业结构、扶贫救困等方面发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增进了中国与世界的友好交流。
三、选址方案与要素保障
由于温泉是一种特殊的地理现象，与地质构造和自然环境密切相关，因此温泉的出现总是体现为地理位置上的集群特征，形成特定“温泉群”。温泉产业也由此表现出明显的聚集发展特征，目前我国已形成一批具有一定影响力的温泉产业带，如广东从化、北京周边、长白山沿线等。**温泉产业发展具有得天独厚的优势条件，将区域内温泉资源整合发展的总体思路符合温泉产业发展的客观规律。
**具有良好的温泉资源，利于发展健康温泉旅游产业：
水质：碳酸泉，氡泉。氡含量为14.5埃曼/升，符合我国医用温泉的标准，是世界3大氡温泉之一，水质优于法国的“埃克斯”矿泉。对神经性疾病、妇科、心血管、动脉硬化等有一定辅助疗效。
温度：井口温度均高于46℃，低温泉，可直接使用。
流量：600-2000吨不等；1000吨/日以下：其他1000-2000吨/日： 2000吨/日以上
四、项目建设方案
五、项目运营方案
六、项目投融资与财务方案
七、项目影响效果分析
八、项目风险管控方案
九、结论和建议
结论
通过分析、研究，本报告认为可以得出以下结论：
（1）本项目建设是必要的和可行的。建设本项目是实现**县城市规划和旅游规划的需要，是**县旅游酒店服务产业发展的需要，是实现城乡一体化、建设社会主义和谐社会的需要。项目建设具有资金来源、建筑材料来源及施工条件等各方面的保障。
（2）本项目场址区位优越、交通便捷，温泉资源丰富，具备地理位置、气象与水文、地质等各项自然条件及社会经济方面的建设条件。
（3）建设本项目具有显著的社会效益。该项目的建成有利于提升息烽城市品位，促进城乡一体化建设；有利于促进息烽的先进旅游酒店服务产业基地建设，推动全县旅游经济的快速增长；有利于增加当地居民的就业机会及收入；有利提高当地居民的生活水平和生活质量。
扫描关注